SAC ou Price? Compare antes de assinar o financiamento

Os dois sistemas na mesma tela: quanto é a primeira parcela, quanto é a última, quanto você paga de juros em cada um. É a decisão que mais muda o custo total do imóvel.

A diferença entre os dois sistemas

No SAC, a parcela de amortização é sempre a mesma e os juros vão caindo junto com o saldo devedor. Resultado: a primeira parcela é alta e as parcelas vão diminuindo ao longo do contrato.

Na Tabela Price, a parcela é fixa do começo ao fim. No início, quase tudo que você paga é juros e quase nada amortiza a dívida. Só na segunda metade do contrato a amortização começa a superar os juros.

Qual sai mais barato

Para o mesmo prazo e a mesma taxa, o SAC paga menos juros no total, porque o saldo devedor cai mais rápido. A vantagem da Price é a parcela inicial menor, o que ajuda quem precisa se enquadrar na renda exigida pelo banco hoje.

A pergunta prática não é qual é melhor no papel, e sim: a primeira parcela do SAC cabe no seu orçamento? Se couber, o SAC costuma ser a escolha mais econômica. Se não couber, a Price viabiliza o financiamento — a um custo maior.

O que este simulador não inclui

Bancos cobram, além dos juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e, no crédito imobiliário, correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Esses itens entram no CET — Custo Efetivo Total, que o banco é obrigado a informar. Use este simulador para comparar sistemas e cenários, e peça o CET antes de assinar: é ele que mostra o custo real.